以房養老銀行比較：16 家申請條件一覽

依金管會統計，台灣共 16 家銀行承作以房養老（商業型不動產逆向抵押貸款）。以下整理各家的年齡門檻、年期、成數、利率與扣息規則——只列條件、不替任何銀行排名。

利率為各銀行公告之最低「起始」值（機動計息，查證日 2026-06-12），實際依個人條件與擔保品核定；標示「—（依銀行公告）」的欄位代表官網未公開或無法查證，請以銀行最新公告為準。

銀行（方案）	申請年齡	年期與規則	成數	利率（機動）	扣息與特色
合作金庫幸福滿袋資料來源	60 歲	最長 35 年無（官網未載組合規則）	首次最高 7 成	一段式 2.608% 起；分段式前 2 年 2.338% 起、第 3 年起 2.638% 起（機動）	每月撥付金 1/3 上限、超過掛帳特色：可結合安養信託；與南山人壽合作保險型（成數 ≤5 成可利息掛帳）
土地銀行樂活養老資料來源	63 歲	63~64 歲一律 30 年；65 歲以上 10~30 年65 歲以上：年齡＋年期 ≥ 95	雙北捷運站 1 公里內最高認定價 7 成、其餘 6 成	2.73%~3.29%（機動）	雙軌制：核貸未逾認定價 5 成→利息全數掛帳；逾 5 成→每月撥付額 1/3 上限（計算至千元、以下捨去）特色：可約定流抵契約；擔保品可夫妻共有
臺灣銀行樂活人生安心貸資料來源	59 歲	10／15／20／25／30 年五種年齡＋年期 ≥ 89	最高 7 成	2.285%~3.085%（機動）	按月繳息、無掛帳（以「撥貸金額逐年遞增」設計抵銷利息遞增）特色：撥款前低後高逐年遞增；留房養老安養信託
華南銀行安養房屋貸款／美滿享福貸資料來源	63 歲	最長 30 年、最短應逾 7 年年齡＋年期 ≥ 93	最高 7 成	3.19% 起（機動）	B 方案設每月應付利息上限、超過到期一次收特色：美滿享福貸：安養信託＋即期年金保險（一次撥貸）
第一銀行以房養老安心貸資料來源	60 歲	最長 35 年年齡＋年期 ≥ 95	最高 7 成	2.55%~4.00%（機動）	按月繳息＋掛帳機制（到期一次清償本金及掛帳利息）；1/3 上限為媒體佐證特色：可結合安養信託
臺灣企銀安老快活樂活專案資料來源	60 歲	7~30 年年齡＋年期 ≥ 90	—（依銀行公告）	定儲利率指數(月)＋0.77% 起機動（合計約 2.51% 起）	2018 年曾有 A（利率逾 2.5% 部分掛帳）／B（1/3 上限）兩方案；現行規則官網未公開特色：結合安養信託
兆豐銀行歡喜樂活資料來源	60 歲	最長 30 年年齡＋年期 ≥ 90	最高按鑑價 7 成	2.488%（官網範例值，機動）	每月撥付額 1/3 上限、掛帳不另計息、到期一次清償特色：累積型：未動用額度逐月累積、不動用不計息
上海商銀青松來富資料來源	60 歲	最長 30 年	最高 7 成	前 2 年 2.61% 起、第 3 年起 2.81% 起（機動）	每月撥付金 1/3 上限、超過掛帳費用：開辦費 9,000 元
中國信託以房養老（i適貸房貸系列）資料來源	60 歲	最長 30 年	最高 7 成	2.79% 起（機動）	每月撥付金 1/3 上限、超過掛帳（2016 年官方比較表）特色：搭配遞延年金或增額終身壽險（2016 年資料）
台新銀行安居樂齡房屋貸款資料來源	65 歲	最長 30 年	—（依銀行公告）	2.41% 起（機動）	利率逾 2.50% 時超過部分掛帳、到期收取（2016 年官方文件，現行待確認）特色：結合信託與年金保險、年金最長給付至 105 歲
安泰銀行 —（依銀行公告）資料來源	55 歲（全市場最低）	最長 30 年	—（依銀行公告）	2.61% 起（媒體 2026 年第一、二季）	—（依銀行公告）
彰化銀行老來伴資料來源	60 歲	7~30 年年齡＋年期 ≥ 90	最高授信額度 2,000 萬元（成數另計）	2.56% 起（機動）	—（依銀行公告）特色：安養／撫育信託費用：帳管費按申貸額度 0.15%（最低 5,000 元）＋信用查詢費每人 300 元
玉山銀行以房養老貸款資料來源	60 歲	最長 30 年年齡＋年期 ≥ 90、屋齡＋年期 ≤ 60	鑑價 6 成為原則	2.75% 起（機動）	扣息上限為每月撥付本金之 30%（非 1/3）、未收足利息到期一次清償特色：線上試算工具
高雄銀行悠活人生資料來源	60 歲	最長 30 年年齡＋年期 ≥ 90	最高 7 成	2.81% 起（機動）	—（依銀行公告）
陽信銀行幸福月俸資料來源	65 歲	7~25 年年齡＋年期 ≥ 90	最高 8 成（限北北中高四都，其餘 7 成；首撥預留 2 成作展期用）	—（依銀行公告）	—（依銀行公告）
台中銀行安居養老房屋貸款	60 歲	最長 30 年	最高 7 成	月定儲利率指數＋0.68% 起（機動）	—（依銀行公告）

合作金庫

幸福滿袋

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 35 年無（官網未載組合規則）
成數: 首次最高 7 成
利率: 一段式 2.608% 起；分段式前 2 年 2.338% 起、第 3 年起 2.638% 起（機動）
扣息規則: 每月撥付金 1/3 上限、超過掛帳
特色: 可結合安養信託；與南山人壽合作保險型（成數 ≤5 成可利息掛帳）

土地銀行

樂活養老

來源

申請年齡: 63 歲
年期: 63~64 歲一律 30 年；65 歲以上 10~30 年65 歲以上：年齡＋年期 ≥ 95
成數: 雙北捷運站 1 公里內最高認定價 7 成、其餘 6 成
利率: 2.73%~3.29%（機動）
扣息規則: 雙軌制：核貸未逾認定價 5 成→利息全數掛帳；逾 5 成→每月撥付額 1/3 上限（計算至千元、以下捨去）
特色: 可約定流抵契約；擔保品可夫妻共有

臺灣銀行

樂活人生安心貸

來源

申請年齡: 59 歲
年期: 10／15／20／25／30 年五種年齡＋年期 ≥ 89
成數: 最高 7 成
利率: 2.285%~3.085%（機動）
扣息規則: 按月繳息、無掛帳（以「撥貸金額逐年遞增」設計抵銷利息遞增）
特色: 撥款前低後高逐年遞增；留房養老安養信託

華南銀行

安養房屋貸款／美滿享福貸

來源

申請年齡: 63 歲
年期: 最長 30 年、最短應逾 7 年年齡＋年期 ≥ 93
成數: 最高 7 成
利率: 3.19% 起（機動）
扣息規則: B 方案設每月應付利息上限、超過到期一次收
特色: 美滿享福貸：安養信託＋即期年金保險（一次撥貸）

第一銀行

以房養老安心貸

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 35 年年齡＋年期 ≥ 95
成數: 最高 7 成
利率: 2.55%~4.00%（機動）
扣息規則: 按月繳息＋掛帳機制（到期一次清償本金及掛帳利息）；1/3 上限為媒體佐證
特色: 可結合安養信託

臺灣企銀

安老快活樂活專案

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 7~30 年年齡＋年期 ≥ 90
成數: —（依銀行公告）
利率: 定儲利率指數(月)＋0.77% 起機動（合計約 2.51% 起）
扣息規則: 2018 年曾有 A（利率逾 2.5% 部分掛帳）／B（1/3 上限）兩方案；現行規則官網未公開
特色: 結合安養信託

兆豐銀行

歡喜樂活

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 30 年年齡＋年期 ≥ 90
成數: 最高按鑑價 7 成
利率: 2.488%（官網範例值，機動）
扣息規則: 每月撥付額 1/3 上限、掛帳不另計息、到期一次清償
特色: 累積型：未動用額度逐月累積、不動用不計息

上海商銀

青松來富

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 30 年
成數: 最高 7 成
利率: 前 2 年 2.61% 起、第 3 年起 2.81% 起（機動）
扣息規則: 每月撥付金 1/3 上限、超過掛帳
費用: 開辦費 9,000 元

中國信託

以房養老（i適貸房貸系列）

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 30 年
成數: 最高 7 成
利率: 2.79% 起（機動）
扣息規則: 每月撥付金 1/3 上限、超過掛帳（2016 年官方比較表）
特色: 搭配遞延年金或增額終身壽險（2016 年資料）

台新銀行

安居樂齡房屋貸款

來源

申請年齡: 65 歲
年期: 最長 30 年
成數: —（依銀行公告）
利率: 2.41% 起（機動）
扣息規則: 利率逾 2.50% 時超過部分掛帳、到期收取（2016 年官方文件，現行待確認）
特色: 結合信託與年金保險、年金最長給付至 105 歲

安泰銀行

—（依銀行公告）

來源

申請年齡: 55 歲（全市場最低）
年期: 最長 30 年
成數: —（依銀行公告）
利率: 2.61% 起（媒體 2026 年第一、二季）
扣息規則: —（依銀行公告）

彰化銀行

老來伴

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 7~30 年年齡＋年期 ≥ 90
成數: 最高授信額度 2,000 萬元（成數另計）
利率: 2.56% 起（機動）
扣息規則: —（依銀行公告）
特色: 安養／撫育信託
費用: 帳管費按申貸額度 0.15%（最低 5,000 元）＋信用查詢費每人 300 元

玉山銀行

以房養老貸款

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 30 年年齡＋年期 ≥ 90、屋齡＋年期 ≤ 60
成數: 鑑價 6 成為原則
利率: 2.75% 起（機動）
扣息規則: 扣息上限為每月撥付本金之 30%（非 1/3）、未收足利息到期一次清償
特色: 線上試算工具

高雄銀行

悠活人生

來源

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 30 年年齡＋年期 ≥ 90
成數: 最高 7 成
利率: 2.81% 起（機動）
扣息規則: —（依銀行公告）

陽信銀行

幸福月俸

來源

申請年齡: 65 歲
年期: 7~25 年年齡＋年期 ≥ 90
成數: 最高 8 成（限北北中高四都，其餘 7 成；首撥預留 2 成作展期用）
利率: —（依銀行公告）
扣息規則: —（依銀行公告）

台中銀行

安居養老房屋貸款

申請年齡: 60 歲
年期: 最長 30 年
成數: 最高 7 成
利率: 月定儲利率指數＋0.68% 起（機動）
扣息規則: —（依銀行公告）

關於這份比較

名單採金管會「16 家承作銀行」口徑；各欄位均逐一查證並附官網來源，查證日 2026-06-12。
本頁僅整理公開條件，不替銀行排名、不推薦特定銀行，RetireTW 亦不收取任何銀行轉介費用。
銀行方案與利率隨時可能調整，申辦前請以各銀行官網或分行最新公告為準。

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銀行（方案）

申請年齡

年期與規則

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利率（機動）

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土地銀行

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